德国房地产购置及租赁服务
经济危机之后，德国房产市场并未受到冲击，德国各大城市的房地产市场仍然相当活跃、房屋需求旺盛。从近十年的德国房地产价格走向观察，全德房产始终呈现出稳中有升的健康态势。敏感的境内外投资者的密切关注并看好德国地产市场，纷纷将其作为新的投资热点，积极购入德国房产。
该项目中所有法律咨询法律服务以及与法律相关的问题，均由我司推荐合作德国律师或者德国公证人完成。
购置德国房产五大原因：
在德国购置的房产既可作为公司办公地点，接待客户和合作伙伴，又可以作为员工长期或短期住所。德国房价稳中有升，作为不动产长线投资，保值系数高。粗略估 计，每年房产出租和房产自身增值的收益可达3%至8%。购置的房屋可以全部或部分出租。这样既可避免房屋闲置，又能提高投资收益率。
德国购买房产成本核算
在德国，公寓房在不同地区的价格差距不大，主要集中在2000-3000欧元/平方米。相对而言，独立别墅的价格差异主要是由房产所在区域而决定的：一套位于普通城区的独立别墅的售价通常在30-45万欧元之间，而繁华地段的价格则多数在60-70万左右。
需要注意的是，在德国购置地产时，买方需要支付的费用除了房产买价外还包括附加费用和税金。附加费用约为房产购买价格的12%至14%，每年需缴纳的税款则由当地政府核算。
中德商桥的置业专家提供的主要服务项目
中德商桥充分了解中国企业家和投资人对于德国房产购买的需求和投资愿望，为中国客户在德国购买房屋提供全方位的咨询服务。
• 根据客户要求，推荐合乎要求的房源
要求包括：使用目的、房屋面积、价格水平、地理位置、设施设备、人文环境等
• 全程陪同客户看房、选房，无障碍连接客户与原房主间的沟通
• 提供房产数据：对于客户选中的房源进行调研，向客户提供选中房源的市场参考数据和房产价值分析
• 产权审查：中德商桥与专业不动产律师合作，对选中房产所有权、房产实体状况、房产抵押和债务情况进行调查，确保客户购买的安全性
• 全程陪同房产价格谈判和房屋改建、翻新、更动细节，保护客户投资利益
• 中德商桥与专业不动产律师合作，为客户准备各类法律文件，签订房屋购买合同，公证房产转让手续、土地房产证明登记和土地税缴纳登记，保障房产顺利交付客户使用
• 指导换汇、申请贷款：由于房产购买涉及金额较大，中德商桥全程指导中国客户换汇购买房产、并协助客户在德申请低息贷款
• 附加费用的计算和管理：置业专家为您计算出每年房屋需要缴纳的附加费用，处理有关不动产的官方文件，并定时提醒您及时交纳税金，解除您的后顾之忧
• 房屋管理服务：客户可以委托中德商桥管理暂时闲置的房产，主要包括：房屋日常管理、缴纳水电和垃圾处理费用
• 房屋出租中介服务：中德商桥的置业专家受客户委托，寻找房屋承租人、承办处理出租合同等法律文件、联系税务师计算需要缴纳税金数额等，力求保证客户利益最大化
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